Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero

Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero

¿Quieres comprar una vivienda en España siendo extranjero? En nuestro país los ciudadanos británicos son los que más compran casas en suelo español, seguidos de los franceses, alemanes, rusos, italianos y chino.

Esto se debe sobre todo a la adquisición de inmuebles en las ciudades costeras o con mayor turismo.

A continuación, comentaremos que requisitos deben cumplir los No Residentes para comprar una vivienda y los gastos que esto acarrea.

Puntos imprescindibles

  • El paso más importante es la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjeros) esto es indispensable. Este número personal y único nos permite realizar cualquier acción en España, ya sea comprar un inmueble, crear un negocio, etc… ¿Dónde puedes pedir el NIE?.
  • Abrir una cuenta bancaria, esto nos es obligatorio pero si aconsejable ya que agilizará los diversos pagos derivados de esta gestión.
  • Buscar un notario. Para la compraventa de la vivienda es necesario firmar ante Notario e inscribir en el Registro de la Propiedad el inmueble a nombre del nuevo propietario.

Por ello contar con una gestoría que nos ayude con los trámites a realizar supone una gran ventaja y seguridad para que todo el proceso sea correcto y acorde con las leyes españolas.

Impuestos y gastos

Enumeramos todos lo gastos e impuestos envueltos en le proceso de compraventa:

Impuestos

  • IVA (El Impuesto sobre el Valor Añadido), si son viviendas nuevas o primera transmisión. El tipo de gravamen es del 10%.
  • ITP (El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), si es vivienda de segunda mano o segunda transmisión. El tipo de gravamen ronda entre el 6 y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble.
  • AJD (Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados). Presentes si se compra la vivienda y se aplica IVA o si se compra mediante hipoteca.
  • IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
  • Impuesto sobre Patrimonio, si se diese el caso.
  • IRPF: Si se residiese en nuestro país.
  • Impuesto sobre la Renta de No Residentes: Si no se residiera en nuestro país.

Gastos 

  • Escritura pública en la notaría.
  • Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
  • Si fuera necesario pedir una hipoteca, hay que incluir la tasación y el notario, los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la escritura al Registro de la Propiedad.

¿Quién paga cada cosa?

dos personas pagando

 Recomendaciones y consejos para comprar una vivienda si eres extranjero

  • Nunca hagas transacciones vía telefónica o email. Visita la casa para saber qué estas comprando además de ver la zona, el estado de la vivienda, comunicaciones, servicios, etc…
  • Pide una nota simple de la vivienda. Puedes conseguirla en el Registro de la propiedad, así sabrás, a parte de las características de la vivienda, quién es el propietario y e si la casa cuenta con algún tipo de carga.
  • Si realizamos un contrato de arras previo a la compra es recomendable acudir un experto que verifique el contenido del contrato y sus efectos.

¿Tienes alguna duda al respecto? Puedes ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios y administrativos a través de nuestro formulario, email o teléfono.

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