¿Quieres comprar una vivienda en España siendo extranjero? En nuestro país los ciudadanos británicos son los que más compran casas en suelo español, seguidos de los franceses, alemanes, rusos, italianos y chino.

Esto se debe sobre todo a la adquisición de inmuebles en las ciudades costeras o con mayor turismo.

A continuación, comentaremos que requisitos deben cumplir los No Residentes para comprar una vivienda y los gastos que esto acarrea.

Puntos imprescindibles

  • El paso más importante es la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjeros) esto es indispensable. Este número personal y único nos permite realizar cualquier acción en España, ya sea comprar un inmueble, crear un negocio, etc… ¿Dónde puedes pedir el NIE?.
  • Abrir una cuenta bancaria, esto nos es obligatorio pero si aconsejable ya que agilizará los diversos pagos derivados de esta gestión.
  • Buscar un notario. Para la compraventa de la vivienda es necesario firmar ante Notario e inscribir en el Registro de la Propiedad el inmueble a nombre del nuevo propietario.

Por ello contar con una gestoría que nos ayude con los trámites a realizar supone una gran ventaja y seguridad para que todo el proceso sea correcto y acorde con las leyes españolas.

Impuestos y gastos

Enumeramos todos lo gastos e impuestos envueltos en le proceso de compraventa:

Impuestos

  • IVA (El Impuesto sobre el Valor Añadido), si son viviendas nuevas o primera transmisión. El tipo de gravamen es del 10%.
  • ITP (El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), si es vivienda de segunda mano o segunda transmisión. El tipo de gravamen ronda entre el 6 y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble.
  • AJD (Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados). Presentes si se compra la vivienda y se aplica IVA o si se compra mediante hipoteca.
  • IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
  • Impuesto sobre Patrimonio, si se diese el caso.
  • IRPF: Si se residiese en nuestro país.
  • Impuesto sobre la Renta de No Residentes: Si no se residiera en nuestro país.

Gastos 

  • Escritura pública en la notaría.
  • Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
  • Si fuera necesario pedir una hipoteca, hay que incluir la tasación y el notario, los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la escritura al Registro de la Propiedad.

¿Quién paga cada cosa?

dos personas pagando

 Recomendaciones y consejos para comprar una vivienda si eres extranjero

  • Nunca hagas transacciones vía telefónica o email. Visita la casa para saber qué estas comprando además de ver la zona, el estado de la vivienda, comunicaciones, servicios, etc…
  • Pide una nota simple de la vivienda. Puedes conseguirla en el Registro de la propiedad, así sabrás, a parte de las características de la vivienda, quién es el propietario y e si la casa cuenta con algún tipo de carga.
  • Si realizamos un contrato de arras previo a la compra es recomendable acudir un experto que verifique el contenido del contrato y sus efectos.

¿Tienes alguna duda al respecto? Puedes ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios y administrativos a través de nuestro formulario, email o teléfono.

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