Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero

Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero

¿Quieres comprar una vivienda en España siendo extranjero? En nuestro país los ciudadanos británicos son los que más compran casas en suelo español, seguidos de los franceses, alemanes, rusos, italianos y chino.

Esto se debe sobre todo a la adquisición de inmuebles en las ciudades costeras o con mayor turismo.

A continuación, comentaremos que requisitos deben cumplir los No Residentes para comprar una vivienda y los gastos que esto acarrea.

Puntos imprescindibles

  • El paso más importante es la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjeros) esto es indispensable. Este número personal y único nos permite realizar cualquier acción en España, ya sea comprar un inmueble, crear un negocio, etc… ¿Dónde puedes pedir el NIE?.
  • Abrir una cuenta bancaria, esto nos es obligatorio pero si aconsejable ya que agilizará los diversos pagos derivados de esta gestión.
  • Buscar un notario. Para la compraventa de la vivienda es necesario firmar ante Notario e inscribir en el Registro de la Propiedad el inmueble a nombre del nuevo propietario.

Por ello contar con una gestoría que nos ayude con los trámites a realizar supone una gran ventaja y seguridad para que todo el proceso sea correcto y acorde con las leyes españolas.

Impuestos y gastos

Enumeramos todos lo gastos e impuestos envueltos en le proceso de compraventa:

Impuestos

  • IVA (El Impuesto sobre el Valor Añadido), si son viviendas nuevas o primera transmisión. El tipo de gravamen es del 10%.
  • ITP (El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), si es vivienda de segunda mano o segunda transmisión. El tipo de gravamen ronda entre el 6 y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble.
  • AJD (Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados). Presentes si se compra la vivienda y se aplica IVA o si se compra mediante hipoteca.
  • IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
  • Impuesto sobre Patrimonio, si se diese el caso.
  • IRPF: Si se residiese en nuestro país.
  • Impuesto sobre la Renta de No Residentes: Si no se residiera en nuestro país.

Gastos 

  • Escritura pública en la notaría.
  • Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
  • Si fuera necesario pedir una hipoteca, hay que incluir la tasación y el notario, los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la escritura al Registro de la Propiedad.

¿Quién paga cada cosa?

dos personas pagando

 Recomendaciones y consejos para comprar una vivienda si eres extranjero

  • Nunca hagas transacciones vía telefónica o email. Visita la casa para saber qué estas comprando además de ver la zona, el estado de la vivienda, comunicaciones, servicios, etc…
  • Pide una nota simple de la vivienda. Puedes conseguirla en el Registro de la propiedad, así sabrás, a parte de las características de la vivienda, quién es el propietario y e si la casa cuenta con algún tipo de carga.
  • Si realizamos un contrato de arras previo a la compra es recomendable acudir un experto que verifique el contenido del contrato y sus efectos.

¿Tienes alguna duda al respecto? Puedes ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios y administrativos a través de nuestro formulario, email o teléfono.

12 Comentarios

  1. Hola
    Necesito saber si se puede comprar casa viviendo en usa y si puede financiar y si se puede financiar cuánto dinero es necesario dar de entrada.
    Saludos Cordiales
    Carlos
    Realtorcarlos2@gmail.com

    Responder
    • Buenos días.
      Efectivamente se puede comprar una casa en España viviendo en USA. El único requisito indispensable para comprar una vivienda es tener un NIE ( Número de identificación de extranjero ). No es obligatorio tener una cuenta en España pero eso facilita el pago de impuestos y otros gastos. Sí que se puede pedir financiación para la compra, eso tienes que hablar con los bancos y ver qué condiciones te dan para la hipoteca. Para comprar una vivienda en España, si es de segunda transmisión, hay que pagar el impuesto de trasmisiones patrimoniales, que es del 6% sobre el valor de compra. Si vas a comprar una vivienda de obra nueva, pagarías en hacienda el 10% de IVA y Actos Jurídicos Documentados. Estos impuestos son para la Comunidad de Madrid. El valor puede variar en función de la Comunidad Autónoma. Todos los pagos que conlleva la compra de una vivienda, se tienen que hacer en España, por tanto es recomendable tener una cuenta bancaria aquí. Con respecto a la entrada, eso depende de las condiciones que se pacten entre comprador y vendedor.
      Reciba un cordial saludo.
      Carlos S.

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  2. Siendo turista como logro tener nie para comprar un inmueble

    Responder
    • Buenas tardes Daly.
      Para comprar un inmueble en España, es requisito obligatorio tener NIE. Se puede solicitar de la siguiente manera:
      – El NIE o Número de Identificación de Extranjero para personas físicas se puede solicitar en la Policía.
      – También es posible solicitar el NIE en la Embajada o Consulado español del país extranjero.
      Cualquier duda estamos a su disposición.
      Un saludo.
      Carlos S.

      Responder
  3. buen dia queria saber coo puedo hacer para comprar una propiedad en españa, y cual serian la condiciones siendo extranjero con nacionalidad española, y viviendo fuera de españa, gracias

    Responder
    • Buenos días Carlos.
      Si tienes nacionalidad española, y dni español, no tienes problemas para adquirir una propiedad. Si no fuera así, sería necesario tener NIE. Sería importante también tener una cuenta bancaria en España, sobre todo para la realización de pagos de impuestos y otros gastos públicos como pueden ser notario y registro de la propiedad.
      Si quiere más información al respecto, puede escribirnos al correo info@asesoriamadridgesys.com
      Muchas gracias por escribirnos.
      Carlos S.

      Responder
  4. Cual sería el mejor esquema fiscal – siendo extranjero- para adquirir un inmueble comercial con la finalidad de alquilarlo y obtener rentas?

    Responder
    • Buenos días Gustavo,

      Pasamos tu consulta al departamento fiscal. Le contestarán lo antes posible.

      Un saludo,

      Responder
  5. Buen dia, quiero comprar una vivienda en un pueblo de España,soy ciudadano Colombiano y he visto viviendas en pueblos que necesitan repoblarse. ¡Qué requisitos debo cumplir para poder llevar el dinero desde mi pais, tengo a mi esposa, un hijo adolescente, una hija de 25 años con una hija de 1 añito, nos podemos ir todos? mil gracias por sus respuestas a mis inquietudes.

    Responder
    • Buenos días Ángel,

      Pasamos tu consulta a nuestro equipo.Lo antes posible se pondrán en contacto con usted.

      Un Saludo,

      Responder
  6. Soy extranjera y me interesa adquirir una propiedad en españa se que necesoto el NIE pero tengo que solicitar algun cresito en bco que documentos me pedirian si no trabajo alli vivi en españa barcelona durante el año 2008 con papeles trabaje en el aeropuerto pero se me vencieron y tuve una cuenta el la Caixa como puedo saber si aun existe esa cuenta y si puedo renovar mis papeles

    Responder
    • Buenos días Felipa,

      Pasamos tu consulta a nuestro equipo.Lo antes posible se pondrán en contacto con usted.

      Un Saludo,

      Responder

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