Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero

Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero

¿Quieres comprar una vivienda en España siendo extranjero? En nuestro país los ciudadanos británicos son los que más compran casas en suelo español, seguidos de los franceses, alemanes, rusos, italianos y chino.

Esto se debe sobre todo a la adquisición de inmuebles en las ciudades costeras o con mayor turismo.

A continuación, comentaremos que requisitos deben cumplir los No Residentes para comprar una vivienda y los gastos que esto acarrea.

Puntos imprescindibles

  • El paso más importante es la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjeros) esto es indispensable. Este número personal y único nos permite realizar cualquier acción en España, ya sea comprar un inmueble, crear un negocio, etc… ¿Dónde puedes pedir el NIE?.
  • Abrir una cuenta bancaria, esto nos es obligatorio pero si aconsejable ya que agilizará los diversos pagos derivados de esta gestión.
  • Buscar un notario. Para la compraventa de la vivienda es necesario firmar ante Notario e inscribir en el Registro de la Propiedad el inmueble a nombre del nuevo propietario.

Por ello contar con una gestoría que nos ayude con los trámites a realizar supone una gran ventaja y seguridad para que todo el proceso sea correcto y acorde con las leyes españolas.

Impuestos y gastos

Enumeramos todos lo gastos e impuestos envueltos en le proceso de compraventa:

Impuestos

  • IVA (El Impuesto sobre el Valor Añadido), si son viviendas nuevas o primera transmisión. El tipo de gravamen es del 10%.
  • ITP (El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), si es vivienda de segunda mano o segunda transmisión. El tipo de gravamen ronda entre el 6 y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble.
  • AJD (Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados). Presentes si se compra la vivienda y se aplica IVA o si se compra mediante hipoteca.
  • IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
  • Impuesto sobre Patrimonio, si se diese el caso.
  • IRPF: Si se residiese en nuestro país.
  • Impuesto sobre la Renta de No Residentes: Si no se residiera en nuestro país.

Gastos 

  • Escritura pública en la notaría.
  • Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
  • Si fuera necesario pedir una hipoteca, hay que incluir la tasación y el notario, los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la escritura al Registro de la Propiedad.

¿Quién paga cada cosa?

dos personas pagando

 Recomendaciones y consejos para comprar una vivienda si eres extranjero

  • Nunca hagas transacciones vía telefónica o email. Visita la casa para saber qué estas comprando además de ver la zona, el estado de la vivienda, comunicaciones, servicios, etc…
  • Pide una nota simple de la vivienda. Puedes conseguirla en el Registro de la propiedad, así sabrás, a parte de las características de la vivienda, quién es el propietario y e si la casa cuenta con algún tipo de carga.
  • Si realizamos un contrato de arras previo a la compra es recomendable acudir un experto que verifique el contenido del contrato y sus efectos.

¿Tienes alguna duda al respecto? Puedes ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios y administrativos a través de nuestro formulario, email o teléfono.

36 Comentarios

  1. Hola
    Necesito saber si se puede comprar casa viviendo en usa y si puede financiar y si se puede financiar cuánto dinero es necesario dar de entrada.
    Saludos Cordiales
    Carlos
    Realtorcarlos2@gmail.com

    Responder
    • Buenos días.
      Efectivamente se puede comprar una casa en España viviendo en USA. El único requisito indispensable para comprar una vivienda es tener un NIE ( Número de identificación de extranjero ). No es obligatorio tener una cuenta en España pero eso facilita el pago de impuestos y otros gastos. Sí que se puede pedir financiación para la compra, eso tienes que hablar con los bancos y ver qué condiciones te dan para la hipoteca. Para comprar una vivienda en España, si es de segunda transmisión, hay que pagar el impuesto de trasmisiones patrimoniales, que es del 6% sobre el valor de compra. Si vas a comprar una vivienda de obra nueva, pagarías en hacienda el 10% de IVA y Actos Jurídicos Documentados. Estos impuestos son para la Comunidad de Madrid. El valor puede variar en función de la Comunidad Autónoma. Todos los pagos que conlleva la compra de una vivienda, se tienen que hacer en España, por tanto es recomendable tener una cuenta bancaria aquí. Con respecto a la entrada, eso depende de las condiciones que se pacten entre comprador y vendedor.
      Reciba un cordial saludo.
      Carlos S.

      Responder
      • Y cómo puedo tramitar mi NIE desde USA ?

        Responder
        • Buenos días,

          Puede ir a la embajada.

          Un saludo,

          Responder
  2. Siendo turista como logro tener nie para comprar un inmueble

    Responder
    • Buenas tardes Daly.
      Para comprar un inmueble en España, es requisito obligatorio tener NIE. Se puede solicitar de la siguiente manera:
      – El NIE o Número de Identificación de Extranjero para personas físicas se puede solicitar en la Policía.
      – También es posible solicitar el NIE en la Embajada o Consulado español del país extranjero.
      Cualquier duda estamos a su disposición.
      Un saludo.
      Carlos S.

      Responder
      • Hola Carlos B.noches estuve leyendo los comentarios anteriores son muy interesantes yo Tambien vivo en Florida y quisiera comprar una propidad en espana referente al NIE que hablas ese numero se puede solicitor en el consulado de Espana en Miami?
        Saludos
        Armando

        Responder
        • Buenas Armando,

          Sentimos la demora, puede acudir al consulado español y allí le informarán del procedimiento. Si desea asesoramiento para la compra puede escribirnos a info@asesoriamadridgesys.com

          Responder
  3. buen dia queria saber coo puedo hacer para comprar una propiedad en españa, y cual serian la condiciones siendo extranjero con nacionalidad española, y viviendo fuera de españa, gracias

    Responder
    • Buenos días Carlos.
      Si tienes nacionalidad española, y dni español, no tienes problemas para adquirir una propiedad. Si no fuera así, sería necesario tener NIE. Sería importante también tener una cuenta bancaria en España, sobre todo para la realización de pagos de impuestos y otros gastos públicos como pueden ser notario y registro de la propiedad.
      Si quiere más información al respecto, puede escribirnos al correo info@asesoriamadridgesys.com
      Muchas gracias por escribirnos.
      Carlos S.

      Responder
  4. Cual sería el mejor esquema fiscal – siendo extranjero- para adquirir un inmueble comercial con la finalidad de alquilarlo y obtener rentas?

    Responder
    • Buenos días Gustavo,

      Pasamos tu consulta al departamento fiscal. Le contestarán lo antes posible.

      Un saludo,

      Responder
  5. Buen dia, quiero comprar una vivienda en un pueblo de España,soy ciudadano Colombiano y he visto viviendas en pueblos que necesitan repoblarse. ¡Qué requisitos debo cumplir para poder llevar el dinero desde mi pais, tengo a mi esposa, un hijo adolescente, una hija de 25 años con una hija de 1 añito, nos podemos ir todos? mil gracias por sus respuestas a mis inquietudes.

    Responder
    • Buenos días Ángel,

      Pasamos tu consulta a nuestro equipo.Lo antes posible se pondrán en contacto con usted.

      Un Saludo,

      Responder
      • Hola soy ciudadano colombiano viviendo en Dubai, quiero comprar un apartamento en Madrid pero no sé si sea permitido ya que no tengo residencia ni nada de eso en España. Gracias

        Responder
        • Buenos días Alejandro.

          Para comprar un inmueble en España, es requisito obligatorio tener NIE. Se puede solicitar de la siguiente manera:

          – El NIE o Número de Identificación de Extranjero para personas físicas se puede solicitar en la Policía.
          – También es posible solicitar el NIE en la Embajada o Consulado español del país extranjero.

          Cualquier duda estamos a su disposición.

          Un saludo.
          Carlos S.

          Responder
          • Hola
            Soy Colombiana y quiero comprar un piso en un pueblo de Barcelona. Quiero saber si siendo extranjera sin residencia en España lo puedo hacer y si tiene límite mínimo de cuantía?

          • Para comprar un inmueble en España, es requisito obligatorio tener NIE. Se puede solicitar de la siguiente manera:

            – El NIE o Número de Identificación de Extranjero para personas físicas se puede solicitar en la Policía.
            – También es posible solicitar el NIE en la Embajada o Consulado español del país extranjero.

            No existe un mínimo, pero podría obtener permiso de residencia si adquiere un bien inmueble por un valor de 500.000 Euros o superior.

            Un saludo.

  6. Soy extranjera y me interesa adquirir una propiedad en españa se que necesoto el NIE pero tengo que solicitar algun cresito en bco que documentos me pedirian si no trabajo alli vivi en españa barcelona durante el año 2008 con papeles trabaje en el aeropuerto pero se me vencieron y tuve una cuenta el la Caixa como puedo saber si aun existe esa cuenta y si puedo renovar mis papeles

    Responder
    • Buenos días Felipa,

      Pasamos tu consulta a nuestro equipo.Lo antes posible se pondrán en contacto con usted.

      Un Saludo,

      Responder
  7. Buenas tardes : Desde Chille , deseo adquirir una propiedad cercana a Murcia y quisiera ver posibilidad de contactar con alguien especializado , bufete o corretaje que asaesore y guíe mi compra. Agradecería me contacten por esta vía
    Saludos Cordiales
    Laura

    Responder
    • Buenos días Laura,

      Un asesor se pondrá en contacto contigo.

      Un Saludo,

      Responder
    • Hola buenos días soy ciudadano mexicano, me gustaría comprar una vivienda en España, al ser propietario de una vivienda necesitaría aún la carta de invitación o reserva de hospedaje cada vez que entrara a España? estaría menos de 180 días en España al año.

      Responder
      • Buenos días Javier,

        Derivamos su consulta a nuestro equipo. Lo antes posible recibirá una respuesta.

        Un saludo,

        Responder
  8. Hola, buenas tardes. Soy Frances y vivo en Buenos Aires, Argentina. Quisiera saber si puedo tramitar el NIE desde el consulado de España? Quiero comprar un piso pero no voy a poder viajar personalmente. Mi padre puede visitar y firmar papeles para mí?
    Qué otros requisitos se necesitan para la compra y que tipo de cuenta bancaria en España se requiere para realizar la operación? Muchas gracias por su respuesta. Saludos cordiales. Mathieu

    Responder
    • Buenas tardes Mathieu,

      Le hemos enviado un correo contestando sus dudas. Por favor compruebe su email.

      Un saludo,

      Responder
  9. Buenas tardes.Soy ciudadana americana,y junto con mi hija quisiéramos comprar un piso en Valencia..Mis preguntas son las siguientes: pueden sacarnos uds el NIE,sin estar presentes en España.Pueden asesorarnos sobre el vivir legal en España. Yo recibo pensión Seguridad Social.

    Responder
    • Buenos días Annie,

      Puede sacar el NIE yendo a la Embajada o Consulado español del país donde resida. Si necesita asesoramiento legal por favor escríbanos a info@asesoriamadridgesys.com

      Gracias,

      Un saludo,

      Responder
  10. Hola, buenas tardes!
    Soy Venezolano con Residencia en USA, tengo 2 preguntas:
    1- Al momento de ir al consulado de espana en NY, debo presentar una oferta de compra de inmueble desde espana?
    2- Ustedes han hecho transacciones con Creditos Hipotecarios provenientes de bancos Americanos?
    Me gustaria ponerme en contacto con ustedes ya que estoy buscando un piso para comprar en Madrid o suburbios.
    Muchas gracias

    Responder
  11. Buenos días

    Yo estoy por comprar un piso (tengo nacionalidad Alemana) y lo voy a poner a nombre de mi esposa que tiene Nacionalidad Española (únicamente tiene el pasaporte español).

    Apenas van a empezar a desarrollar el inmueble pero ya vamos a firmar el Contrato de Compraventa de Vivienda de Obra Nueva.

    Me pueden asesorar legalmente para ver qué necesito hacer?

    Responder
  12. Soy español (con DNI, con cuenta bancaria en España, etc) pero resido en USA. Quiero comprar una vivienda en España. Conozco la vivienda, la zona, etc, con lo que no necesito visitarla fisicamente para eso. Puedo hacer todos los trámites, firmas, etc, relacionados con la compra (incluyendo hipoteca) desde USA, o es imprescindible viajar a España para algo en concreto?

    Responder
    • Buenos días Ramón,

      Sentimos la demora, puede dar un poder (tiene que estar apostillado) para que alguien realice los trámites por usted en España, este poder lo puede tramitar en la embajada española de donde resida.

      Un saludo,

      Responder
  13. Buenos días quiero comprar una casa en españa..soy de Colombia. Quisiera saber cómo se lleva el dinero . Teniendo en cuenta q ya está convertido en euros?

    Responder
    • Buenos días Yamile,
      Primeramente sería necesario tener NIE. Sería importante también tener una cuenta bancaria en España, sobre todo para la realización de pagos de impuestos y otros gastos públicos como pueden ser notario y registro de la propiedad.
      Si quiere más información al respecto, puede escribirnos al correo info@asesoriamadridgesys.com
      Muchas gracias por escribirnos.

      Responder

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