Metros construidos vs metros útiles

Metros construidos vs metros útiles

¿Cuál es la diferencia entre metros construidos y metros útiles?

Si estas buscando casa o vendiendo la tuya habrá dos conceptos que aparecerán repetidamente: metros construidos y metro útiles.

Saber la medida del inmueble es esencial para conocer su precio ya que no solo la zona es clave. Conocer la superficie de tu vivienda no es tan sencillo y puede que no te acuerdes o desconozcas las medidas de la casa que compraste.

Metros construidos

Podemos decir que los metros construidos de una vivienda o local son de una vivienda son partes que han sido construidas, contando con la estructura del edificio en sí.

Por lo tanto debes contar con las escaleras, pasillos, tabiques, columnas, etc… que también forman parte de estos metros cuadrados.

En el caso de las urbanizaciones, los metros construidos englobarían la piscina, si tuviera pista de tenis, jardines, etc…

Lo que no cuenta como metros construidos son: huecos (ascensor), y si la vivienda tiene sótano o altillo pero no supera el 1,5 metros de alto.

Metros útiles

Los definiremos como los metros que están dentro de la vivienda por donde andas o hay suelo. Esto significa que aunque haya muebles estos están sobre los metros útiles.

¡Ojo! hay que prestar atención a las terrazas y patios, ya que si están cubiertas esta proporción cuenta como útil y la restante como construida. Por ejemplo,. Si están cubiertos se cuenta al 50%, es decir, si tienes una terraza de 20m2, se contabilizará como 10m2 construidos.

¿Por qué debemos conocer la diferencia y la cantidad de metros?

Con ello el ayuntamiento y el notario, para obtener licencia para construir o para escriturar la vivienda, ahí es cuando es necesario conocer los  metros construidos.

Pero el tamaño “real” al uso se conoce con los metros útiles. Si quieres conocer a ojo los metros útiles serán alrededor de un 15% menos de los construidos.

¿Cómo estar oficialmente seguros?

Consulta en el Catastro. Puedes hacerlo a través de Internet y es totalmente gratuito. Sólo tienes que acceder a la web del Catastro y buscar el inmueble que te interese.  Si cuentas con la referencia catastral directamente, también puedes meterla en el localizador.

Si no cuentas con esta referencia solo tienes que introducir todos los datos que tengas como la calle portal, piso, municipio y provincia.

¿Por qué es conveniente consultar el Catastro?

Primeramente esta consulta es gratuita y es información oficial por lo que no nos cuesta nada ponernos al día.

Así podemos contrastar con la información que nos proporciona el vendedor, ya que puede que dar una cifra diferente para poder inflar le precio. Si eres vendedor y quieres hacer esta triquiñuela, piénsalo dos veces.

En resumen, para comprar una vivienda debes:

  • Saber diferencias metros construidos y metros útiles.
  • Tener en cuenta cómo está la terraza cubierta, algo cubierta o sin cubrir: si la terraza está cerrada por ¾  partes se puede registrar al 100% como metros útiles, si no se computa al 50%.
  • Si existe trastero o terraza.
  • Ver el valor del metro cuadrado en la zona.
  • Consulta al Catastro cuenta con gestores inmobiliarios expertos en el negocio.

Si estás en pensado en meterte en trámites de compraventa de viviendas y quieres asegurarte que todo va sobre ruedas , puedes ponerte en contacto sin compromiso con nuestros gestores y asesores inmobiliarios en Madrid.

 

Trámites compraventa vivienda en Madrid

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies