Consejos para tasar una vivienda

Consejos para tasar una vivienda

Tasar una vivienda es uno de los puntos clave a la hora de realizar una compraventa.

En la tasación de un inmueble entran en juego diferentes factores, entre ellos oferta y demanda, condiciones, estado de la vivienda, ubicación, etc…

Para ello podemos acudir a una tasadora, si lo derivamos a un profesional este estimará el precio a través de estas.

Las tasadoras están homologadas por consiguiente reguladas y supervisadas por el Banco de España. Esto se debe a que se quiere conseguir transparencia para que los bancos no pueda variar el precio para su beneficio particular.

Ya que las tasadoras aportarán información esencial para las concesiones de financiación (hipoteca) o la valoración de un inmueble que forma parte de un patrimonio.

Desde Idealista recomiendan tasar nada mas estar seguros de que se quiera adquirir una vivienda y no esperar a que el banco solicite esta información.

Recalcamos la importancia de estos datos que nos puede proporcionar, ya que la tasación no solo nos muestra el valor de mercado una vivienda, sino que además nos dice otras características del inmueble, como la legalidad de la vivienda, refiriéndose a los metros útiles y construidos, distribución, orientación, materiales, etc… o posibles problemas en la estructura del edificio.

La tasación de una vivienda no tarda más de 2 o 3 días en llegar por lo que es un trámite bastante ágil.

Aconsejamos que esta sea aportada directamente por el cliente y no por otra entidad financiera ya que, puede inducir a error y pensar que si ya lo has solicitado a otro banco, este te ha rechazado la financiación por algún motivo.

¿Cuáles son los puntos clave que valoran los bancos?

A la hora de conceder hipotecas, podemos decir que las entidades se centran en 3 grandes factores:

  • Precio:Los bancos buscan que a la hora de solicitar no supere alrededor el 80% del valor de la vivienda.
  • Limitaciones:por ejemplo, que no se disponga de cédula de habitabilidad, que sea suelo rústico, que los metros reales sean mayores a los registrados, etc… contratiempos al fin y al cabo.
  • “Re-adjudicación”:con la crisis los bancos ya no se la juegan y aunque no es de los factores mas importantes, si que se suele mirar si el inmueble es poco “atractivo” en caso de que el banco se quede con él y quiera recolocarlo.

En resumen, se quieren asegurar que en caso de impago  tienen una garantía para cubrir la deuda.

Si estás en pensado en meterte en trámites de compraventa de viviendas, puedes ponerte en contacto sin compromiso con nuestros gestores y asesores inmobiliarios en Madrid.

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