Comprar o alquilar: ¿Qué te conviene?

Comprar o alquilar: ¿Qué te conviene?

¿Comprar o alquilar? Hoy en día es la pregunta del millón.

Actualmente, tanto si eres de Madrid como en cualquier otra ciudad, buscar piso se convierte en una aventura, el problema surge con el auge del precio de estos, por lo que uno llega a cuestionarse si por la misma mensualidad compensa meterse en una hipoteca y adquirir una vivienda en propiedad.

Según Idealista, los alquileres se han encarecido un 8,8% durante el primer trimestre de 2018.

Por otro lado, también surge el miedo a un posible endeudamiento por no poder hacer frente a la hipoteca durante tantos años.

En este artículo, primeramente, os comentaremos los pros y contras de adquirir una vivienda o pagar un alquiler:

Ventajas de comprar un piso o casa:

  • Además de ser el propietario tendrás libertad para modificar la casa a tu gusto: No dependerás del visto bueno o limitaciones de otra persona para realizar obras y reformas.
  • Jubilación: La media de una pensión en España es alrededor de 900€. Cuando llegas a esta etapa de tu vida , lo normal, es que ya tengas tu vivienda pagada por lo que podrás estirar más esos ingresos si no tienes que pagar un alquiler.
  • Revalorización: Aunque no es una ciencia exacta puede que tu casa en unos años tenga un valor mayor por lo que podrás venderla y adquirir un beneficio.

Desventajas de comprar ante alquiler

  • Los ahorros: Para poder optar a comprar una vivienda, o tienes enteramente esa cantidad o al menos deberás disponer entre un 20-30% del valor del piso ahorrado para que el banco te pueda conceder una hipoteca. Además de abonar los gastos derivados de la gestión de compraventa.
  • Los gastos mensuales: Una vez que ya se te ha concedido la hipoteca, no solo deberás abonar a mensualidad si no otros gastos como el IBI, tasa de basuras, gastos de la comunidad, seguro del hogar, etc…
  • Cambios en la cuota: Si has optado por una hipoteca a tipo variable, en vez de a tipo fijo, esta depende del Euribor por lo que si este índice varía, también lo hará tu cuota.

España siempre ha tenido mentalidad de compra, por lo que si te decides a meterte en una hipoteca tienes que tener en cuenta estos factores.

Además debemos tener en mente que el mercado está en constante variación y actualmente los precios se han disparado, tanto en compra como en alquiler, por el alto grado de turismo siendo más estable en las zonas de alrededor o periferia.

Ventajas de vivir de alquiler

  • Ahorros previos: No hace falta tener tanta cantidad de dinero ahorrado, como cuando nos preparamos para una compra. En principio, solo hace falta tener ahorrados 2 o 3 meses del importe del alquiler para poder pagar la fianza y costear otros gastos como el mobiliario, la gestión, etc…
  • La cuota no es fija, incrementa o desciende: Las mensualidades varían según IPC (Índice de Precios al Consumo). Por tanto, si bajan, la cuota deberá descender.
  • La flexibilidad: Esta quizás sea la mayor ventaja, ya que si tu situación económica cambia y no puedes permitirte el alquiler puedes marcharte y buscar otra casa o piso a un precio más asequible, o cambiar de ubicación a tu antojo. Eso sí, debemos prestar atención al contrato para no saltarnos ninguna cláusula al abandonar ya que esto acarrea compensaciones económicas hacia el propietario.
  • Ventajas fiscales. Quienes viven de alquiler cuentan con ciertos beneficios con Hacienda, si se cumplen una serie de requisitos como tener cierta edad o la cantidad de ingresos (varía en cada Comunidad Autónoma). Menos papeleo, no pagarás IBI o la comunidad (si o se ha estipulado lo contrario en el contrato),…

Desventajas del alquiler

  • El propietario. Tener un arrendador con una buena o mala actitud es una lotería y a algo a lo que nos arriesgamos.
  • Jubilación. Al contrario de lo que pasa si tenemos ya nuestra casa pagada, si a la edad de jubilación seguimos pagando un alquiler supondrá un mayor esfuerzo a la hora de hacer frente a los gastos.
  • Propiedad: Puedes pasar varios años en una vivienda pero no será propiamente tuya.

En el tercer trimestre de 2017, según datos del Banco de España, el precio medio de la vivienda absorbía hasta 7,1 años de la renta bruta media de una familia.

¿Qué debemos preguntarnos?

En resumen, comprar una vivienda es una inversión a largo plazo, aunque estemos 20 años pagando todos los meses una buen cantidad de dinero al final seremos propietarios de un inmueble con un gran valor y que podremos usar para financiar otros gastos en el futuro.

Por el contrario este bien nos ata durante mucho tiempo en un lugar, a parte de los gastos derivados de una compraventa (tasación, notarías y gestoría, IVA o impuesto de transmisiones, seguros,…), impuestos, etc…

El alquiler, nos permite un cambio de domicilio siempre que deseemos, ahorro de ciertos impuestos y gastos que corren a cargo del verdadero propietario, etc…

Su lado desventajoso, es que no tendremos nada nuestro y aún cuando entremos en la 3ª edad seguiremos pagando.

Por lo tanto, ¿qué es mejor, qué me conviene? No hay una respuesta final o más correcta que otra. Todo depende de tu situación económica y la situación económica del mercado.

Tienes que ser consciente de:

  • Tu nivel de ingresos
  • Tu estabilidad laboral y edad. No es lo mismo tener 25 años y un trabajo poco estable que tener 40 y tener trabajo estable desde hace años.
  • Si prevés un cambio de localidad o comunidad
  • El valor de la vivienda acorde a la zona en la que se encuentra ubicada.

Trámites compraventa vivienda en Madrid

 

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