Cancelación de hipoteca

Cancelación de hipoteca

Cuando llega el maravilloso día en el que saldamos la deuda con el banco no todo queda ahí, el último paso o el paso que cierra el circulo de la compra de un inmueble, es la cancelación de la hipoteca.

La ventaja de proceder a cancelar el préstamo hipotecario, básicamente se traduce en que a la hora de realizar trámites futuros con ese inmueble como venderlo, o simplemente pedir otra hipoteca, en el Registro de la Propiedad aparecerá que no gozamos de ninguna carga.

Por lo que si no realizamos este trámite, la nota simple registrada no estaría actualizada. Tendrían que pasar 20 años para que el Registro elimine que la vivienda cuenta con una hipoteca.

Podemos decir que la cancelación de la hipoteca está ahí pero muchos la ignoran.

Esta gestión podemos realizarla personalmente, a través de la financiera o con ayuda de una gestoría. En el caso de la financiera, esto lo derivaría a una gestoría por lo que finalmente somos nosotros o una gestoría.

Si no tenemos mucho tiempo, tenemos dudas y los gastos de la asesoría no nos suponen un problema, esta sería la mejor opción.

Os dejamos los pasos a seguir para que sepáis que acciones tomar, si decidís hacerlo vosotros mismos:

1. Primeramente, pagar la cantidad pendiente con nuestra entidad bancaria acreedora y la comisión por cancelación, si se da el caso.

2. Pedir un certificado de saldos de deuda cero, este reflejará que se ha satisfecho el capital hipotecario. En teoría lo deben proporcionar gratuitamente, aunque algunos pueden cobrar algo por ello.

3. Seguidamente deberemos acudir al notario con este certificado, para poder firmar la escritura de cancelación. Un representante del banco deberá acudir en nombre de este, su presencia para la firma también sería sin coste alguno.

4. Tras ello, deberemos rellenar el formulario 600 del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que podemos solicitar en la delegación de Hacienda nuestra Comunidad Autónoma. La cancelación está sujeta a este impuesto, pero está exento de pago.

5. Cuando tengamos la escritura y los formularios, del impuesto y el de cancelación debemos acudir al Registro de la Propiedad para hacerla efectiva. En un plazo de más de 15 días, el Registro avisa para pasar a retirar los documentos y liquidar la minuta.

Si queremos cerciorarnos que todo está correcto podemos pedir una nota simple de la vivienda donde se especificará si cuenta o no con carga.

Documentación involucrada para la cancelación de una hipoteca

  • Escritura de hipoteca de la vivienda.
  • Escritura de cancelación de hipoteca de la notaria.
  • Certificado de deuda cero de la entidad bancaria.
  • Impuesto de Actos jurídicos documentados. (Modelo 600)
  • Provisión de fondos en el registro mercantil.*

La provisión de fondos que nos demandan depende de la cuantía de la hipoteca.

¿Quieres saber cuánto cuesta cancelar la hipoteca?

Gastos de cancelación de hipoteca

Si tienes alguna duda sobre compraventa de inmuebles e hipotecas, no dude en ponerse en contacto con nuestros expertos.

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